八德重劃區廠辦  八德買屋 / 八德買房 - 桃園買房賣地八德榮興路10米挑高鋼構合法環保廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：55888 萬
參考單價：138.77 萬/坪
地址：桃園市八德區榮興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：402.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：399.16 坪
附屬建物面積：3.59 坪
土地面積：1481.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大忠國小、大成國中
鄰近公園：陽光活力公園
生活機能：八德置地廣場
附近交通：八德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間條件優異：擁有 402.75 坪的大面積，且為整棟出售（約 4 樓高），挑高 10 米，適合倉儲、生產或大型辦公需求。 2. 合法環保身分：標榜合法環保鋼構廠房，對於企業營運合規性較有保障，降低日後法律風險。 3. 地理位置便利：位於八德交流道附近，交通動線直接，且鄰近八德置地廣場與公園，生活機能良好。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 138.77 萬/坪，對於工業建築而言屬於高標價格，投資門檻高。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 18 年，購屋後可能需考量結構安全檢查或內部裝修翻新的成本。 3. 使用限制：屬廠辦型態，若未來想改作一般住宅用途則有法律限制，租戶群體也較受產業類型影響。
機會	1. 產業聚集效應：八德區隨著機場捷運及產業廊道發展，物流與製造業需求可能持續成長。 2. 企業擴充基地：對需要實體空間進行生產、展示或倉儲的企業來說，是難得的合法大型基地。 3. 自持投資標的：若長期持有，可作為自有資產對抗通膨，並提供固定租金收益。
威脅	1. 市場流動性低：相比住宅，工業不動產的交易週期較長，急轉手難度較高。 2. 法規變動風險：政府對工廠土地使用規範或環評標準若有調整，可能影響營運成本。 3. 維護成本增加：大型鋼構建築隨屋齡增長，防水、防鏽及設備更新費用需列入長期預算。